北京市大兴区610套公租房即将配租-房源-保障房-租金_网易订阅

北京市大兴区610套公租房即将配租|房源|保障房|租金_网易订阅
北京市大兴区住建委昨天(10月21日)发布公告,8个公租房项目的610套房源,将面向大兴区保障房轮候家庭进行快速配租,房源中最便宜的月租金不到千元。8个公租房项目分别为金科嘉苑、荣锦园、格林云墅、金融街融汇、理想家园、兴瀛嘉苑、隆兴园三里、明发雅苑。610套房源包含大套型290套、中套型194套、小套型126套,租金范围为每月25元/平方米至每月34元/平方米不等。租金最低的房源位于理想家园项目,一套33平方米的小套型月租金为957元。租金最高的房源位于兴瀛嘉苑项目,一套62平方米的大套型,月租金为2108元。配租对象方面,第一序列家庭为今年8月31日前获得备案资格的低保家庭、低收入家庭、患大病或做过大手术家庭、重度残疾家庭。第二序列家庭为今年8月31日前获得备案资格的老人家庭、优抚对象家庭、见义勇为家庭、计划生育特殊困难家庭、省部级以上劳动模范家庭、成年孤儿家庭、消防救援人员家庭、2人及以上未成年子女家庭、“三房”轮候家庭。第三序列家庭为其他备案家庭。此次配租采取网上自行登记方式,登记时间为10月25日10时至10月28日12时。

产业政策预期调高 三季度房地产职业经理人信心仍处筑底期-房地产业-张鹏-中国房地产报_网易订阅

产业政策预期调高 三季度房地产职业经理人信心仍处筑底期|房地产业|张鹏|中国房地产报_网易订阅
刘伟/发自北京2022年最后一个季度的帷幕拉开,房地产业各方压力不减。10月19日,中国房地产报2022年三季度职业经理人信心指数的调查出炉,调查结果显示,2022年三季度中国房地产经理人信心指数(China Real-Estate Manager Confidence Index,简称“中房MCI指数”)为40.01分,较2022年二季度的50分继续下降。不过,受访经理人在国家宏观政策产业政策分项上打出4.57分,较季度有所提升。中房MCI指数得分由所调查时间内房地产多项指标综合测算得出,三季度综合得分的下行也体现了从行业政策调整效果,到市场供需两端,商品房销售价格再到消费者信心等方面的景气程度。根据中国房地产指数系统百城价格指数 ,2022年前三季度百城新建住宅价格累计上涨0.12%,为2015年以来同期最低水平;其中三季度价格累计下跌0.03%。9月百城新建住宅均价16200元/平方米,环比下跌0.02%,已连续3个月下跌。一位房地产职业经理人在受访时表示,在总体经济面临增长压力的情况下,市场各方对未来上升预期不足属于正常现象。从市场调整周期的时间跨度来看,三季度内一个完整的下行周期并未得到完全过渡,因此市场下滑的趋势还在。他认为,三季度至今的市场已经非常接近底部区间了,一旦经济数据企稳,交易状况也将向好。产业政策调整符合预期三季度中房MCI指数调查结果显示,在国家宏观政策上,产业政策为所有单项评价中的最高分,即4.57分(该项总分8分),这在一定程度上说明,职业经理人们认为,今年三季度从中央到地方政府对房地产的产业政策调整符合预期。9月末,央行发布“阶段性差别化调整住房信贷政策”后,已有超10个城市跟进落实,首套房商贷利率降至 4% 以下,包括武汉、天津、石家庄等地。市场走势预期方面,在2022年二季度调查时,在房价走势预判和城市供求情况方面,房企职业经理人们分别打出了6.75分和5分(该项总分12分),但至三季度这两项的分值分别滑落至3.42分和3.29分。其中,房价走势预测仍旧是职业经理人们在市场走势打分中的最高分,但在市场的供应端和市场端热度难起的情况下,对房价走强的预期有可能落空。在企业经营管理方面,职业经理人们为消费者购房意愿的平均打分为2.71分(该项总分8分),这一项分值比2022年二季度的4分低出不少,也侧面反映出当下市场的表现难以符合职业经理人的预期。克而瑞数据显示,百强房企9月的销售操盘额5709.6亿元,规模环比增长10%,同比下降25%。虽然9月单月销售操盘额环比增加,同比降幅也有所收窄,但职业经理人们仍难以对当下的市场持有乐观预期。值得肯定的是,在行业发展遭遇下行的形势下,打磨产品依旧是职业经理人不忘的初心。在产品定位上,职业经理人均给出平均4.57的分数,说明在当前的行业形势下,房企职业经理人对企业自身运营管理、产品定位上依然颇具信心。四季度市场或逐渐企稳今年以来,我国宏观经济面临较大风险挑战,二季度GDP增长0.4%,上半年仅增长2.5%。三季度,全球经济增速放缓,滞胀风险上升,外部不确定因素持续增多,叠加国内多地疫情散发,我国经济运行下行压力不减。2022年三季度,在“房住不炒”的政策底线下,中央继续支持地方优化房地产政策。包括,7月中央政治局会议提出“因城施策用足用好工具箱,压实地方政府责任,“保交楼、稳民生”;8月国常会多次提出允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策,合理支持刚性和改善性住房需求;9月央行、银保监会、财政部等部委频繁释放利好政策,稳市场、稳预期。地方层面,中指研究院的数据监测显示,三季度已有约200个省市出台政策超300条,但受传统销售淡季、“断供”事件发酵和高温天气等因素的影响,房地产市场供需两端均未出现明显恢复,传统“金九”表现不及预期,整体政策效果尚不明显。到国庆假期,20个重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年国庆假期下降37.7%,部分城市在去年同期低基数下同比表现增长,但整体成交降幅仍较大。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为,总体来看,短期内购房者观望情绪仍在,前期政策显效仍需时间,若政策持续发力,各地配套政策持续跟进和落实,购房者置业情绪有望继续修复,四季度新房市场或逐渐企稳。对 话当代置业执行董事兼总裁张鹏:做好准备走更远的路刘伟/发自北京中国房地产报:就目前的行业现状而言,你最关心的是什么?张鹏:从去年下半年以来,整个地产行业出现波动,公司也受到较大冲击。经过一年的努力,公司进入到多方位蓄力的层面,也就是在更宽广维度上链接合作伙伴,在更大范围地开展项目合作,在更大格局上加速资源协同。正值党的“二十大”,看到总书记的报告已经明确地强调了对房地产的定位,这也让我们对后面出台的相关政策更加期待,我们也会更加紧密地去研判行业政策和地方措施,争取理解好、利用好这些政策工具,及时调整公司经营策略,把我们的绿色科技更好地融入到产品和服务中,让更多的业主享受到科技所带来的舒适、健康,让企业为房地产行业转型升级做贡献,也能更好地为社会创造价值。中国房地产报:应该说,今年是房地产行业历史上最难的一年。让你感触最深的有哪些事情?张鹏:今年确实是我20年从事房地产行业以来至暗的一年。看到今年1至9月房企统计数据显示,百强房企销售额均值为541亿元,同比断崖式的下降45%;百强房企拿地总额1万亿元,同比下降 51%。这样的业绩在房地产20年的发展历程中都见所未见。关于房地产,我一直有三个“底”的看法,也就是政策底、预期底和市场底。但目前,从今年年初开始,政策底已经触及,各地出台鼓励政策的积极性高。但由于“有形的手”滞后,加上融资受限、疫情等因素的反作用,消费者的预期依然处于底部,直接导致市场成交量也在低位胶着。当然,这种状态会逐步改善。中国房地产报:市场压力当前,今年你和公司作了哪些新思考、新策略去应对?张鹏:我们一贯认定的绿色科技方向不会因短期市场的波动和新政策的出台而乱了方寸,随意调整发展重点,而应笃守既定方向,大战略坚决不变、小策略与时俱进,这是唯一在不确定的市场中的最大确定性。首先还是产品主义。企业的最大价值就是为客户打造优质的产品,为业主创造安全舒适的生活,为市民营造绿色可持续的城市,这个不变。我们还是在自身20年绿色建筑科技的沉淀基础上继续研发产品。其次是精益管理。通过流程与运营为基础的管理体系,辅之以数字化的管控工具,加上激励问责的管理手段,实现企业降本增效,增加经营性现金流的循环速率。最后是客户至上。通过产品体系和服务品质形成多渠道客户发掘力,全生命周期的客户服务力和全龄阶的客户链接力。中国房地产报:随着房地产投资开发所需要的各种要素价格上升,企业的利润越来越少,你如果看待企业的“管理红利”?张鹏:房地产躺赢的“土地红利”和高回报、高杠杆的“金融红利”宣告结束,“管理红利”是现实需求。在企业实践层面,第一是持续优化流程与运营效率,提升公司运行速度、审批速度和决策速度;第二是加快周转速度,这不同于高周转的粗放模式,而是通过项目设计施工行销运行一体化,加速经营性现金流快周转;第三是优化成本费效,全面优化项目成本和管理支出,过去的管理颗粒度是万,现在是元,降低费效比。中国房地产报:你如何理解房地产的“不可能三角”,即规模、利润和现金流,在当前的行业形势下如何平衡?张鹏:从来就不应该在三者之间做选择题。因为它们本来就是相互促进、相互作用的关系。评价一家企业,不只是规模和效益,还要看企业价值观、产品力、风控等复合因素。为了实现这个平衡,我们认为,企业要具备三个核心能力。第一是低杠杆下的发展能力,“五道红线”的金融强监管下,房地产贷款将维持低水平,要内部持续优化债务结构,提升综合偿债能力,最大化发挥存量资金的使用价值,外部广开链接,构建稳健型融资能力体系。第二是低投入下的获利能力,房地产逐步变为一个薄利甚至无利的行当,今后每花一分钱都要精打细算,每挣一分钱都要合理盘算,开源节流,提升人均效能,降低利润的边际成本。第三是低成本下的品控能力,建立“低成本 多适配 高品质”的系统化产品观,加大市场认知度和客户接受度,最终提升产品的品质力和溢价力。中国房地产报:你觉得下一个阶段经济发展与改革开放过去几十年相比,会呈现哪些新特征?基于此,房地产企业经营发展要注意什么?张鹏:无论是国际形势,还是中国经济的发展阶段,都决定了下一阶段经济发展进入了新常态,从外部形态看,就是以往强调经济增长的高速度,而如今更加强调经济发展品质,摒弃了过往吃环境饭、资源饭的老路子,进而追求可持续的中高速发展。从内部本质看,以往是要素驱动和投资驱动的增长模式,而以后要逐步转向服务驱动和创新驱动,质量更高,结构更优。对于企业,未来的发展关键词一定是多合作、广链接和建生态。合作就是强强联合,抱团取暖,也就是我们现在做的事;链接就是资源协同,取长补短,实现多方共赢发展;生态就是发挥价值链和生态链价值,充分发挥上下游产业价值最大化,探索多种发展曲线。中国房地产报:在对房地产行业发展的政策建议方面,你最想提什么样的建议?张鹏:在当下的行业形势下,很多企业都面临着“保交付”的巨大压力,所以首先希望政府和主管部门制定针对性的扶持措施,适度放宽预售资金监管机制,规范提取和使用机制,助力房企做好在建项目的交付,这也是履行社会责任的本心,把房子交到业主手里。在融资端,提出两条建议,第一是进一步加速结构性降息,降低房企综合融资难度,能够保证金融安全的基础上降低房企的综合成本,尤其为民营房企赢得喘息之机;第二是建立机构黑白名单,实施融资精准化管理。构建更加科学的分层分级客户名单,实施更加精准化的融资决策,也是行业在新形势下的必备之选。在供给端,提一条建议,也是目前比较紧迫的需求,梳理债务风险等级,制定分层次帮扶措施,明确收并购、债务展期、场外和解、引入战投等策略,不断强化监管部门因企施策、因时施策。在需求端,提出两条建议。第一是进一步放松“五限”政策,尤其是特大城市,激发住房刚需和改善需求,可积极尝试泛大城市圈的区域性放松,激发住房刚需和改善性需求;第二是实行定向信贷倾斜,在还款方式和贷款规模上予以一定的政策扶持,切实降低购房、换房的综合成本。最后是市场端,建议政府要释放正向舆论引导,逐步稳定市场预期,修复市场情绪,恢复市场秩序。中国房地产报:对今年底和明年的房地产市场,你有怎样的判断预测?张鹏:我认为,到今年底房地产整体的情况不会有大的变化。到了明年,逐步走向良性循环的发展道路,因为房地产业是宏观经济的发动机和稳定器,未来的发展将抛弃过去的高增长、高杠杆、高耗能的粗放模式,转而将更加注重品质、体验和创新。对于房地产来说,未来一定是品质化、低负债、微增长的时代,品质化就是以绿色低碳、环保舒适、可持续居住的产品将成为供给端的主流,客户会更加关注建筑的碳排放、舒适性和智能化,社区的物业服务品质和安全性,城市的节能和可持续发展;低负债就是在“三道红线”的要求下尽可能维持健康良性的负债水平,包括有息负债和总负债,微增长就是由于城镇化的放缓和核心城市库存量的逐步增加,进一步拉低行业的整体增速。中国房地产报:有什么想对自己或同行表达的话?张鹏:我最想说的是,胜利成于坚持,坚持源于信心。全行业全社会都要去系统性地重塑房地产行业的信心,这里面既包括购房者的信心,又包括房企的投资意愿;既包括供应商的信心,又包括资本市场的信心。当然,这里面我觉得最重要的是消费者的信心。之所以相信,就是坚持做好准备走更远的路。唯一对未来不恐惧的路,就是走更远的路。

63年了,“大庆还有多少油?”二十大代表回应-油田-石油-油气-大庆油田-天然气_网易订阅

63年了,“大庆还有多少油?”二十大代表回应|油田|石油|油气|大庆油田|天然气_网易订阅
能源安全关乎社会稳定发展,能源低碳发展关乎人类未来生存。党的二十大报告中对于能源发展也提出多方要求,报告提到,确保粮食、能源资源、重要产业链供应链安全。深入推进能源革命,加强煤炭清洁高效利用,加快规划建设新型能源体系。10月22日,在党的二十大闭幕后的“党代表通道”上,针对记者有关“大庆还有多少油”的提问,中国石油大庆油田采油班班长刘丽说,大庆油田靠技术创新,目前依然保持着旺盛的生机和活力,有望实现百年油田的目标。大庆油田有望实现百年油田的目标22日,中国共产党第二十次全国代表大会在北京人民大会堂闭幕。闭幕会后,“党代表通道”再次开启。二十大代表(中国石油大庆油田采油班长)刘丽表示,今天的大庆已经从过去的“一油独大”变成“油气并举”,同时从传统能源向新能源领域迈进,从国内走向了国外,目前依然保持着旺盛的生机和活力,正满怀信心朝着建设百年油田的目标前进。中国石油大庆油田采油班长刘丽刘丽说,新时代的石油工人要不断创新。60多年前,大庆油田的石油很容易喷涌而出。如今,开采难度越来越大,必须通过科技创新才能实现突破。近年来,大庆油田创新发展了石油勘探理论和技术,已取得1万多项科技成果。砂岩油田的开采水平始终保持国际领先。“这是我们大庆油田长盛不衰的秘诀。”刘丽说。刘丽说,自己的父亲和王进喜一样,是大庆油田的第一批创业者,大庆精神、铁人精神已经刻印在石油工人的基因里。10月初,央视新闻曾报道,我国陆上最大油田大庆油田被发现63年来,已累计生产原油逾24亿吨,占国内陆上同期原油总产量约40%。近年来,大庆油田年产油气当量始终保持在4000万吨以上,2021年大庆油田完成油气产量当量4322.6069万吨,实现了同比增加。随着油田开发难度越来越大,大庆油田聚焦科技创新,不断提高油田综合效益。目前,大庆油田三次采油技术保持世界领先水平,建成了全球规模最大的三次采油生产基地,三次采油年产量连续20年超千万吨。王铁冠院士:现在可以开发利用深层石油人类很久以前就开始担心地球上的石油要不够用了,估算着石油的“续航”极限。几十年前,有人给出的答案是50年。几十年后,有人的答案还是50年。石油被称为流动黑金、工业血液。如此重要,它会枯竭吗?今年9月,据中国之声报道,中国科学院院士王铁冠表示,技术发展很重要:“技术的发展和对储量的估计不可同日而语了。”以大庆油田为例,刚发现它时,我们对其地下两米以内的油层就不具备开采能力。后来,随着技术的发展进步,实现了对两米以内薄油层中原油的开采,大庆油田储量也随之翻番。在被勘探开发超过60年后,大庆油田常规油气资源已经进入开发的中后期。石油人开始向源内青山口组页岩油进军。去年,大庆油田古龙页岩油勘探宣布取得重大战略性突破。这是2020年拍摄的大庆油田古页油平1试验区钻井现场 (资料图 新华社发)在担心“石油会枯竭”了很长一段时间后,有的观点又走向另一个极端,认为石油越采越多,用不完。对此,王铁冠院士表示,并不是这样的:“毕竟,生成石油要以千万年计。而人类开采和使用石油的速度非常快。从长远来看,化石燃料终将被新能源代替。”守住能源安全底线10月17日上午,党的二十大新闻中心举行首场记者招待会。会上,国家能源局党组成员、副局长任京东说,能源安全是关系国家经济社会发展的全局性、战略性问题,对国家繁荣发展、人民生活改善、社会长治久安至关重要。党的十八大以来,我国能源供给体系逐步完善,供给质量和效益不断提升,能源自给率保持在80%以上,不仅经受住了新冠肺炎疫情、重大自然灾害等方面的严峻考验,而且有力应对了国际能源价格动荡对我国发展的传导影响,为促进经济社会高质量发展提供了坚实的能源保障。今年年初,作为“十四五”时期加快构建现代能源体系、推动能源高质量发展的行动纲领——《“十四五”现代能源体系规划》提出,增强油气供应能力。石油产量稳中有升,力争2022年回升到2亿吨水平并较长时期稳产。从“三桶油”此前公布的半年报来看,油气勘探捷报频传,油气产量稳步增产,2亿吨的目标有望完成。上半年,中国石油根据油价变化,大力加强国内勘探开发,在塔里木、准噶尔、鄂尔多斯、四川等盆地获得一批重要发现和突破。截至10月9日,位于塔克拉玛干沙漠腹地的我国最大超深油田——中国石油塔里木油田公司富满油田累计油气产量突破1000万吨,其中原油867.96万吨、天然气16.68亿立方米,标志着我国超深层油气迈入规模开发新阶段。富满油田位于塔克拉玛干沙漠腹地,是我国发现的最大超深海相断控缝洞型碳酸盐岩油藏。该油田油气藏埋深在7500米至1万米的超深层,是我国在7500米以深建成的规模最大、开发效益最好的油田。资料画面上半年,中国石化深化基础研究,加强新区新领域风险勘探和圈闭预探,取得了一批油气新发现,其中塔里木盆地顺北油气、渤海湾盆地和苏北盆地页岩油、四川盆地深层天然气和普光陆相页岩气勘探等取得重大突破。近日,中国石化“地下珠峰”找油获得重大突破:该公司顺北803斜井测试获高产工业油气流。至此,在我国塔里木盆地顺北油气田,钻探垂直深度超过8000米的油气井达41口,已落实四个亿吨级油气区,标志着这一全球埋藏最深的油气田被成功勘探开发,在油气勘探开发领域实施的“深地工程”获得重大突破。不仅在陆地上,海上找油也亮点不少。中国海油着力抓好油气勘探工作,可持续发展资源基础得到进一步夯实。在中国海域,获得并确认渤中26-6和渤中19-2两个大中型发现。在海外,圭亚那Stabroek项目再获5个新发现,可采资源量约110亿桶油当量。此外,海上页岩油勘探喜获新突破,陆上深煤层气井压裂施工顺利完成。编辑|卢祥勇 杜波校对|刘思琦每日经济新闻综合自央视新闻、新华社、中国青年报、中国之声