二手别墅为什么难脱手?过来人总结了4点,中介看了都摇头-房源-装修-住宅-新房_网易订阅

二手别墅为什么难脱手?过来人总结了4点,中介看了都摇头|房源|装修|住宅|新房_网易订阅
生活中,有许多别墅业主,把房源挂到网上,成交周期很长,而且带看量也比较少。按道理说,别墅的总价高,成交标的金融数量大,中介经纪人拿到的佣金,相同比例下是更高的,但是不少中介对于推别墅,还是心有戚戚焉。为什么会出现这种原因?最主要就是别墅很难卖,除了总价高筛选了不少购买力外,以下的几种特点,也是二手别墅难以脱手的原因:1、二手别墅vs新别墅,价格差的边际效应低通常而言,购买别墅的客户群体,多多少少都算是小有经济实力,对于二手别墅和新别墅之间的价差,恐怕还真看不上。毕竟多的都付了,剩下的都是小事,宁愿多出那么十几万甚至几十万,也要买个全新的住得舒服些。也就是说,二手房别墅比新房别墅便宜出来的金额,给购房人带来的边际效益是比较低的。除非是二手别墅的价位显著低于市场同等竞品,价差能够低出一个量级的那种,还可能会让买家心动,否则,如果价位和市面上的新别墅相差不大,是很难成交的。但是,这种价格显著低出一个量级的房源,房源也不多。2、装修风格口味不一,有成本更高的顾虑二手别墅,很多原主人家已经入住过了的,当年装修的成本花费一般也不会少,转手卖房的时候,有的可能会把装修成本算到价格里,有的可能是装修亏本甩卖。但无论是哪种价格,站在买方的角度来看,总会觉得装修的成本,是摊在自己身上的,哪怕这套别墅再便宜,哪怕房东真的是装修相当于白送来标的价,买方的心理,还是会有顾虑觉得“羊毛出在羊身上”。此外,在装修风格上,别墅业主由于装修投入的沉没成本高,所以很多更倾向于经典、复古风格,这对于新买别墅群体,是难以接受的。本来买别墅就是下了好大的决心,买到手中肯定是要自己好好装修打造一番的,原房东的装修那么好,拆掉可惜而且还得花钱,留着又不合自己的品位心意。装修这一点,确实就显得很鸡肋,弃之可惜,留着憋屈。3、别墅私密性强,房源披露信息有限别墅不同于普通高层,普通刚需高层住宅,有一些比较“好事“的邻居,张家长李家短啥的信息,几乎门儿清。比如这套房子是不是凶宅?有没有发生过什么不好的事?以前住的人家有无啥恩怨官司?高层住宅的房源,了解这些信息的渠道多,就要比别墅相对容易一些。而别墅由于大家各自都是隔开的,低密度社区,邻里间的联系没那么密切,私密性强,所以哪怕隔壁院子发生点啥事,住另一边院子的人家也未必知道。披露出来的信息内容和披露的渠道都相对有限,也是制约二手别墅买家下定决心购买的一个因素。4、原房主的出售意愿和动机还有一种情况,就是原房东挂出别墅来,很多时候并不一定那么迫切想卖掉,也就是出售意愿并没有那么强烈,或许只是想试探一下价格,衡量一下资产价值。所以,挂出来的价格就未必那么有诚意,而且和买家沟通的时候,也会比较强势,没那么主动,抱着别人爱买就买,不买拉倒的傲娇心态,也容易影响成交。毕竟,自己住别墅就已经是自我感觉良好有一定优越感了,现在对于中介、对于买家而言,卖家的地位强势,而且出售意愿没那么高,成交得了算是运气,成交不了大不了还能自己继续住。综上,普通人购买二手别墅,一定要多加研判,一定要把握好房源的细节,比如物业费的标准、房龄、产权证土地使用年限、房东出售原因等各方面信息基本摸透,再做决策,但是对于普通人而言,与其费这么大的心思,还不如多花点钱,索性买一套新房别墅了。

“孙女辞职带爷爷游中国”走红:不想成网红,只想陪爷爷

“孙女辞职带爷爷游中国”走红:不想成网红,只想陪爷爷
“孙女带84岁独居爷爷游中国,陪爷爷实现100个愿望清单……”近日,这样一段视频在网络走红,不仅登上热搜,还引发众多网友热议。不少网友为孙女的举动所感动,纷纷留言祝福。辞职回家陪爷爷视频记录爷孙日常生活小万,今年25岁,四川自贡人,2020年大学毕业后留在成都工作。她决定辞去在成都的工作回家陪伴爷爷,源于一次回老家探望爷爷。10月19日,小万告诉记者,由于父母长期在外地务工,她自幼随爷爷奶奶长大,对两位老人的感情很深。今年5月的一天,她回自贡探望爷爷,推开门的一瞬间,看到爷爷独自一人坐在沙发上睡着了,想起已去世6年的奶奶,离开时没留下任何照片和影像,心里很不是滋味。经过再三思考,小万决定辞职回家陪爷爷,并用图片视频记录下生活影像,与家人分享。小万给自己的短视频账号取名“万宝日记”,在简介里介绍道:“辞去外地工作回到家陪伴爷爷,会带他去完成他的100个心愿。”随着小万视频的更新,越来越多的网友关注到她的账号,并看到爷孙温情的日常生活。小万说,曾经,爷爷奶奶共同的愿望就是去一次北京,然而直到奶奶去世也未能实现。所以,今年国庆节前夕,小万为爷爷实现了“去北京”的心愿。“孙女带84岁独居爷爷游中国,陪爷爷实现100个愿望清单”受到广泛关注,小万也随即走红。网友纷纷为她的孝心点赞, “孙女很孝顺”“祝福爷爷,懂事的孙女”“你是爷爷晚年的糖”……不想成网红只想“实现爷爷的愿望”目前,小万的短视频账号共发布了72条视频作品。对于她和爷爷的故事走红网络,小万向记者表示,感谢广大网友对她陪伴爷爷的认可,但自己的本意是不希望“走红”的。她还解释,网络上所称的“游中国”,其实并非如此。她陪伴爷爷的主要地点就在自贡当地,没有带着爷爷四处旅游,也没有想要改变爷爷的生活状态。只是说“爷爷想去哪里,我就尽量地带他去哪里”。小万说,所谓“100个愿望”,只是一个概数,只要爷爷想实现的,她就会带着爷爷去实现。小万说,她在网上找了份写文案的兼职工作,虽然收入不够稳定,但能满足爷孙俩日常生活开销,时间也很自由。“开心,很开心。”84岁高龄的万先生说,有了孙女的陪伴,生活多了许多乐趣。